به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، در نشست خبری با اصحاب رسانه، با تشریح رویکردها و برنامههای دولت در حوزه مسکن، مهمترین مسائل این بخش را تشریح کرد و از تمرکز وزارت راه و شهرسازی بر تکمیل تعهدات گذشته، تأمین هدفمند زمین، فراهمکردن زیرساختهای لازم، حمایت از متقاضیان کمدرآمد و توسعه سیاستهای متناسب با توان اقتصادی خانوارها خبر داد.
طاهرخانی با بیان اینکه حوزه مسکن با دو مسأله اساسی شامل دشوارتر شدن دسترسی اقشار کمدرآمد و متوسط به مسکن و موضوع بدمسکنی مواجه است، اظهار کرد: افزایش تورم، کاهش درآمد خانوارها و افت توان اقتصادی مردم در بیش از یک دهه گذشته، دسترسی به مسکن را دشوارتر کرده است.
وی تأکید کرد که مسئله مسکن صرفاً با افزایش عرضه حل نمیشود و عرضه غیرهدفمند حتی میتواند به ایجاد واحدهایی منجر شود که با توان اقتصادی خانوارها تناسب ندارند. تجربه اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰ نیز نشان داد که با وجود عرضه گسترده، بخشی از واحدها خالی ماندند یا متناسب با نیاز و توان اقتصادی خانوارها نبودند. در کنار این موضوع، تغییرات جمعیتی، افزایش خانوارهای کوچک و تکنفره و حرکت جامعه به سمت سالمندی نیز باید در سیاستگذاریهای جدید مورد توجه قرار گیرد.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، انجام تعهدات پیشین بهویژه در طرحهای مسکن حمایتی و ملی را نخستین اولویت دولت در بخش مسکن عنوان کرد و گفت: برای حدود ۸۵۰ هزار واحد مسکونی تعهد ایجاد شده بود، اما این تعهد به معنای آغاز عملیات ساخت همه واحدها نبود.
به گفته وی، در آغاز فعالیت دولت چهاردهم، ساخت بیش از ۱۶۰ هزار واحد از این تعهدات عملاً آغاز نشده بود و بخشی از پروژهها نیز با مشکلاتی از جمله تأمین زمین مواجه بودند. حدود ۵۰ درصد این واحدها فاقد پروانه ساختمانی بودند و همین موضوع مانع آغاز عملیات اجرایی و اتصال پروژهها به شبکه تسهیلات بانکی شده بود. در نتیجه، در حالی که از برخی متقاضیان آورده دریافت شده بود، تعدادی از پروژهها متوقف یا با سرعت بسیار پایین در حال اجرا بودند.
طاهرخانی همچنین با اشاره به وضعیت فعلی پروژهها گفت حدود ۱۳۰ هزار واحد با میانگین پیشرفت فیزیکی ۸۰ درصد در مرحله افتتاح قرار دارند و برنامهریزی برای تحویل آنها تا پایان سال انجام شده است. در همین چارچوب، حدود ۳۰ هزار واحد نیز در سال جاری با تأمین خدمات لازم افتتاح شدهاند و شبکه زیرساختی بیش از ۶۰ درصد واحدهای در مرحله افتتاح آماده شده است.
وی با اشاره به تجربه مسکن مهر، تأمین مالی ساخت را تنها یکی از الزامات تکمیل پروژهها دانست و گفت هزینههای آمادهسازی زمین و ایجاد زیرساختهایی مانند راه دسترسی، آب، مخازن، برق و حتی پایدارسازی زمین در برخی پروژههای بزرگ، از عوامل مهم افزایش هزینه و طولانی شدن زمان بهرهبرداری بوده است. در برخی موارد نیز واحدها آماده بودهاند، اما به دلیل تکمیل نشدن شبکههای زیرساختی امکان تحویل آنها وجود نداشته است.
بخش مهم دیگری از سخنان طاهرخانی به سیاست زمین اختصاص داشت. وی زمین را یکی از مهمترین ابزارهای سیاستگذاری مسکن دانست، اما تأکید کرد که واگذاری زمین بدون آمادهسازی و زیرساخت، به تأمین مسکن منجر نمیشود.
به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، زمین پیش از واگذاری باید از نظر مالکیت و امکان انتقال تعیین تکلیف شود، طرح شهرسازی روی آن قرار گیرد و مراحل آمادهسازی تا حدی پیش برود که امکان تأمین آب، برق و سایر زیرساختهای ضروری وجود داشته باشد.
طاهرخانی در بخش دیگری از سخنان خود بر ضرورت تغییر نگاه به مسئله دسترسی خانوارها به مسکن تأکید کرد و گفت همه خانوارها توان ورود مستقیم به بازار مالکیت را ندارند و افزایش سقف تسهیلات بهتنهایی نمیتواند مشکل این گروه را حل کند؛ چرا که توان بازپرداخت خانوار نیز باید در سیاستگذاری لحاظ شود.
وی توسعه مسکن استیجاری را یکی از راهکارهای حمایت از اقشار کمدرآمد دانست و بر ایجاد یک نردبان مسکن تأکید کرد؛ به این معنا که خانوار میتواند ابتدا از مسکن استیجاری حمایتی استفاده کند، سپس به واحد کوچکتر و در مراحل بعد به واحد مناسبتر و مالکیت برسد.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره مسکن مهر پردیس نیز گفت در ابتدای دولت حدود ۱۲۵ هزار واحد مسکن مهر باقی مانده بود و در دو سال گذشته تلاش شده این تعداد به حدود ۶۰ هزار واحد کاهش یابد و اکنون حدود ۶۵ هزار واحد در این مجموعه وجود دارد. وی همچنین با اشاره به برنامه شناسایی خانههای خالی گفت از سال ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۳ حدود ۲۷۰ هزار واحد مسکونی خالی بهصورت قطعی شناسایی و اطلاعات آنها برای سازمان امور مالیاتی ارسال شده است.
منبع: https://www.mrud.ir
